经济衰退打击别墅置业者信心

李嘉诚在北京投资的第一个别墅项目“誉天下”,在目前低迷的楼市(专题)下,已经开始最低5.7折甩卖。“该区域别墅的均价是大概在25000-27000元/平方米左右,作为稀缺产品,'誉天下’此次大幅降价还是很难导致该区域价格的大幅跳水。”明天地产业务总监贾玉鹏表示。

“誉天下”销售人员昨日向记者透露,从上周六（11月8日）至本周二（11月11日）,“誉天下”别墅项目推出两个组团的特价房,实行“一口价”销售,共有联排、双拼及少量独栋3种户型,总套数为100套。

“其中联排销售面积为270平方米,另赠送100平方米的产权车库和花园阳台,为'四室三厅+一个保姆间’户型,价格为467万元;相比联排,双拼的销售面积要多出20几平方米左右,价格为530万元。”该销售人员透露,“我们在8月份刚刚推出的时候,都是卖800多万元一套,现在买太划算了。现在我们这儿看房的人都爆了。”

记者计算得出,此次推出的联排单价折后是17296元/平方米、双拼18275元/平方米,而记者从北京市房地产管理交易网了解到,“誉天下”登记的预售价格为30000元/平方米和35000元/平方米两个价格。“誉天下”此次促销的最低折扣达到了惊人的5.7折。

作为中央别墅区最后一块别墅用地,在很多人眼中“誉天下”被视为“压轴大戏”出场。然而市场销售并没有达到所有人的期待。截至11月10日晚21点,北京市房地产管理交易网显示的已售房源仅为17套,成交均价是27844元/平方米。

“首先,这和今年上半年大量别墅项目推出,导致供应过剩有关,此外,此次金融风暴打击了别墅置业者的信心,许多别墅客户都抑制了购买。”贾玉鹏表示,“而最重要的,李嘉诚经历过地产行业许多的风浪,包括香港金融危机时候楼市遭遇的重创,所以他们在遇到这种大的金融风暴的时候,比任何人都有经验,那就是现金为王,赶快套现。”

而作为同区域的别墅项目,“龙湾”登记的预售价格为33000元/平方米。